Статья 4 направление - Article 4 direction

An Статья 4 направление сделано местный орган планирования в объединенное Королевство и в исключительных случаях может подлежать вмешательству со стороны правительства. Он служит для ограничения разрешенное развитие права, что означает, что многое из того, что люди делают со своей землей или домами без разрешения на строительство и часто воспринимаются как должное, попадает в сферу согласия на планирование. Само по себе это не запрещает никаких действий, но означает, что землевладелец должен запрашивать согласие на планирование, тогда как без указания в этом не было бы необходимости.[1]

Направление статьи 4 не является охранным обозначением как таковое. Это заявление сделано в соответствии с Акты о городском и сельском планировании в частности Приказ о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) 1995 г.. Направление удаляет все или часть разрешенное развитие права на сайт. Например, это может помешать землевладельцу проводить продажи автомобилей на своей земле в течение 14 дней в году - право, которое он в противном случае имел бы, - или могло бы ограничить домовладельца от преобразования собственности в несколько квартир.[2]

Есть определенные разрешенные права на развитие, которые не могут быть отозваны на основании статьи 4. Эти исключения призваны гарантировать, что разрешенные права на разработку, связанные с национальными интересами, безопасностью или работами по техническому обслуживанию для существующих объектов, не могут быть отозваны.[1]

Указания по статье 4 в прошлом были редко используемым инструментом, который не был особенно эффективным и трудным для применения, поскольку всегда требовал одобрения Государственного секретаря. Приказ 1995 года о городском и сельском планировании (общее разрешенное развитие) внес существенные улучшения в этот процесс, и с тех пор использование направлений статьи 4 увеличилось.[3]

Виды статьи 4 направления

С 1995 года существует три типа направлений:

  • указания в соответствии со статьей 4 (2), касающиеся заповедных территорий. Цель статьи 4 (2) Директивы - способствовать сохранению высококачественных архитектурных особенностей, а также сохранять и улучшать характер и внешний вид построенного наследия. Обозначение заповедной зоны лишь в некоторой степени способствует защите целостности зданий и их характера. В соответствии с Законом о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) 1995 года разрешенные права на застройку позволяют владельцам заповедник для проведения небольших расширений и / или переделок без разрешения на строительство. Если эти права не контролируются, они могут подорвать особый интерес заповедной зоны.
  • указания согласно статье 4 (1), затрагивающие только перечисленные здания; и
  • указания согласно статье 4 (1), касающиеся других земель.

Полномочия определять направление

Указание в соответствии со статьей 4 (1) или 4 (2) постановления от 1995 года может быть дано районным или окружным органом планирования в отношении заповедной зоны, но только в других случаях советом района / городка. Государственный секретарь также может давать указания.

Рекомендации

  1. ^ а б http://www.communities.gov.uk/documents/planningandbuilding/pdf/1759738.pdf[постоянная мертвая ссылка ] Заменяющее приложение D Департамента по делам сообществ и местного самоуправления к циркуляру 9/95 Департамента окружающей среды: Приказ о консолидации общего развития 1995 (978 0117531024), ноябрь 2010 г.
  2. ^ Группа Недвижимости "Статья 4 Направления" В архиве 9 ноября 2012 г. Wayback Machine, Плимут, 6 октября 2012 г. Проверено 6 ноября 2012 г.
  3. ^ http://www.ihbc.org.uk/recent_papers/docs/Andrew.pdf Заметки конференции IHBC подготовил Эндрю Дик. Директор - историческая среда, планирование RPS

Смотрите также