Билл 28 (Британская Колумбия) - Bill 28 (British Columbia)

Билль 28, то Закон о внесении поправок в другие уставы (инициативы по приоритетному жилищному строительству), 2016 г., вступил в силу 2 августа 2016 года. Закон был принят после звонков, призывающих британская Колумбия провинциальное правительство вмешаться в Рынок жилья и обуздать иностранные инвестиции это считалось основным фактором быстрого роста цен на жилье.

Закон состоит из четырех частей:

История

Жилищный кризис Ванкувера длится десятилетия. В конце 1970-х годов экономист Гордон Соулз написал на эту тему книгу. В то время соотношение цен на недвижимость и местных доходов в Ванкувере составляло примерно 3: 1. Опрошенный Соулз. Арт Филлипс, Билл Вандер Залм и Майк Харкорт для книги, и все согласились с тем, что иммигранты взвинчивают цены на жилье и что правила иммиграции в Канаду следует ужесточить. Майк Харкорт также обвинил в возникновении проблемы канадцев из других провинций. Билл Вандер Залм обвиняется спекулянты.

В 2016 году жилье Ванкувера было третьим по количествудоступный в англоязычном мире с соотношением цен на недвижимость и местных доходов 13: 1.[2]

Ванкувер местные жители давно жаловались на иностранцы покупка дома и вытесняя жители кто нашел жилье стал недоступный, и может оказаться бездомный. Также была выражена озабоченность по поводу того, что приобретенное иностранцами жилье остается вакантный. Итак, 2 августа 2016 г. Правительство Британской Колумбии представил законопроект 28.[3]

Закон был внесен как неожиданный шаг со стороны либералов. провинциальное правительство. Он был объявлен и прошел первое чтение 25 июля 2016 г. без предварительного уведомления. Через день он прошел второе чтение и окончательное чтение к 29 июля 2016 г. Он стал законом 2 августа 2016 г. Поправки, касающиеся Закона о налоге на передачу собственности, вступили в силу 2 августа 2016 г., а другие законодательные поправки были вступает в силу со дня королевское согласие или по регулирование вице-губернатора в совете.[4]

Последствия

В соответствии с Сеть деловых новостей В октябре 2016 года продажи в районе Ванкувера упали почти на 40 процентов после введения налога на иностранных покупателей.[5] [Bloomberg News] сообщил, что на китайском международном портале недвижимости [Juwai.com] количество запросов на покупку в Китае в Ванкувере снизилось как минимум на 25%.[6] Вопросы о том, Правительство Британской Колумбии принимал сторону против старших домовладельцев в пользу молодых покупателей. [7] В соответствии с Глобус и почта, недавний опрос показал, что треть домовладельцев-бумеров планируют продать свои дома и переехать в другие части Британской Колумбии в следующие 5 лет.[8]

В соответствии с Провинция По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, в 2016 году цены на жилую недвижимость в Ванкувере в целом выросли на 18 процентов, но снизились незадолго до того, как провинция ввела 15-процентный налог для иностранных покупателей в августе. К концу года падение продаж, а в некоторых случаях и цен, преобладало Рынок жилья.[9]

В соответствии с Провинция, два Виктория члены городского совета Бен Иситт и Джереми Лавдей хотели, чтобы налог на иностранных покупателей также применялся в столичном регионе. Кроме того, они хотели, чтобы местным муниципалитетам было дано право взимать налог с пустующей собственности.[10]

В 2018 году налог для иностранных покупателей был распространен на региональные районы Долина Фрейзер, Капитал, Нанаймо и Центральный Оканаган в размере 20%.[11]

Спекуляция и налог на вакансию

В устав была изменена, чтобы позволить Город Ванкувер навязывать муниципальный налог на вакансию на свободную жилую недвижимость. Количество незанятых домов в Ванкувере воспринимается как проблема. Провинция рассматривала этот налог как важный шаг в борьбе с жилищным кризисом в Британской Колумбии, который сообщил о заоблачных ставках арендной платы и крайне низком уровне вакансий.[12] В городском отчете указано, что количество свободных домов и кондоминиумов составляет 10 800 Ванкувер. Идея заключается в том, что если недвижимость сдается в аренду, а не пустует, доступность жилья улучшится. Предложение мэра Ванкувера, Грегор Робертсон , чтобы облагать налогом пустующие дома, потребовалось изменение устава Ванкувера. Робертсон надеется увеличить количество доступных для сдачи в аренду квартир, поощряя домовладельцев сдавать в аренду свободные дома.[13] Налог на вакансию принесет 30 миллионов долларов дохода за первый год. Этот доход поступает от владельцев 1 200 объектов недвижимости, потому что большинство объектов, которые считаются вакантными, либо получили освобождение, либо оспаривают свою классификацию вакансий, либо не сделали декларации относительно статуса своей собственности.[14]

Налог для иностранных покупателей

Новый налог 20/15% был добавлен к Налог на передачу собственности когда покупатель, который не является гражданином или постоянным жителем Канады, приобретает жилую недвижимость в Метро Ванкувер. Ожидается, что налог повысит расходы для иностранных покупателей домов в Ванкувере и увеличит налоговые поступления для правительства провинции.

По данным правительства, иностранцы, в основном Китайский, приобрели недвижимость в Британской Колумбии на сумму 1 миллиард долларов в течение пяти недель в 2016 году. Когда был введен налог, Кристи Кларк то Премьер Британской Колумбии сказал: «Сейчас есть свидетельства того, что очень богатые иностранные покупатели подняли цену, общую стоимость жилья для людей в Британской Колумбии». Иностранных покупателей обвиняли Том Давидофф из Университет Британской Колумбии (UBC) за значительный рост цен на недвижимость в Ванвувере. В соответствии с Дэвид Лей, также UBC, налогообложение иностранцы замедлило быстрое повышение стоимости недвижимости в других странах.[15]

Закон об услугах в сфере недвижимости

В Закон об услугах в сфере недвижимости была изменена, чтобы положить конец саморегулированию отрасли недвижимости в Британской Колумбии.[16]

Специальный счет Housing Priority Initiatives

Специальный счет Housing Priority Initiatives был создан для хранения новых налоговых поступлений, созданных этим законом для финансирования инициатив в отношении аренды домов, доступа к ним и программ поддержки. 14 сентября 2016 г. Провинция сообщил, что план доступности жилья будет запущен с почти полмиллиарда долларов от неожиданная удача налоги на недвижимость. Фонд пойдет на увеличение предложение жилья в Нижний Материк[17]

16 сентября 2016 г. Майкл де Йонг, министр финансов Британской Колумбии объявили, что правительство потратит 500 миллионов долларов на доступность жилья, а также отменяет запланированное увеличение MSP премии и, возможно, увеличить Благосостояние тарифы.[18]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Chisholm, McMillan LLP-Damon; Куен, Скотт. «Правительство Британской Колумбии нацелено на иностранных покупателей огромным повышением налогов - Lexology».
  2. ^ «Дуглас Тодд: в 2016 году разразился спорный жилищный кризис в Ванкувере». 31 декабря 2016 г.
  3. ^ "Бегущий вниз: налог на передачу новой собственности в Британской Колумбии".
  4. ^ «Законопроект № 28 - 2016: Закон о внесении поправок в другие уставы (жилищные приоритетные инициативы), 2016».
  5. ^ "Налог на жилье в Британской Колумбии снижает иностранные покупки в Ванкувере - статья - BNN". 29 ноября 2016.
  6. ^ Дмитриева, Катя. «Ванкуверский налог подталкивает китайцев к покупке домов в Сиэтле за 1 миллион долларов». Bloomberg.com. Bloomberg. Получено 3 мая 2017.
  7. ^ «Положительные стороны налога Британской Колумбии на иностранных покупателей перевешивают его недостатки».
  8. ^ «Несмотря на рост цен на жилье, миллениалы намерены остаться в Ванкувере».
  9. ^ "Провинциальная электронная газета".
  10. ^ Клеверли, Билл. «Распространить налог на недвижимость для иностранных покупателей на столичный регион, - призывают два советника Виктории».
  11. ^ «Дополнительный налог на передачу собственности для иностранных организаций и налогоплательщиков». Правительство Британской Колумбии.
  12. ^ «Налог на спекуляцию и вакансии». Получено 2019-05-11.
  13. ^ «Может ли налог на вакансию Грегора Робертона сделать Ванкувер доступным?».
  14. ^ Була, Фрэнсис (23 апреля 2018 г.). «Ванкуверский налог на пустующие дома, чтобы заработать 30 миллионов долларов в первый год; многие объекты освобождены от уплаты налогов». «Глобус и почта». Получено 23 апреля 2018.
  15. ^ «Иностранным покупателям грозит повышение налогов на недвижимость в Ванкувере». 26 июля 2016 г.
  16. ^ "B.C. положила конец саморегулированию в сфере недвижимости".
  17. ^ Шоу`` Роб. «B.C. открывает казну для нового плана доступности жилья и кладет на стол 500 миллионов долларов».
  18. ^ Маклауд, Эндрю (16 сентября 2016 г.). "Набухшие новыми деньгами, либералы из Британской Колумбии набирают обороты в предвыборной кампании - Тайи".