Центральный парк (небоскреб) - Central Park (skyscraper) - Wikipedia

Для использования в других целях см. Центральный парк (значения).
Не путать с Башня Центрального парка.

Центральный парк
Центральный парк, ноябрь 2017.jpg
Башня Центрального парка в 2017 году
Общая информация
ТипОфисная башня
Место расположения152–158 St Georges Terrace,
Перт, Западная Австралия
Координаты31 ° 57′13,2 ″ ю.ш. 115 ° 51′20,2 ″ в.д. / 31.953667 ° ю.ш.115.855611 ° в. / -31.953667; 115.855611Координаты: 31 ° 57′13,2 ″ ю.ш. 115 ° 51′20,2 ″ в.д. / 31.953667 ° ю.ш.115.855611 ° в. / -31.953667; 115.855611
Строительство началось1988
Завершенный1992
Открытие1992
РасходыАвстралийский доллар 186,5 миллиона
ВладелецPerron Group
Высота
Антенный шпиль249 м (816,9 футов)
Крыша226 м (741,5 футов)
Верхний этаж205 м (672,6 футов)
Технические детали
Количество этажей51 (занято)
Площадь пола66 500 м2 (716 000 кв. Футов)
Лифты / лифты18[1]
Дизайн и конструкция
АрхитекторФорбс и Фитцхардинг
Инженер-строительБрюхль Гилкрист и Эванс
Генеральный подрядчикМультиплекс

Центральный парк 51-этажный офисная башня в Перт, Западная Австралия. Здание измеряет 226 м (741 фут) от основания на St Georges Terrace до крыши и 249 м (817 футов) до конца мачта связи. После завершения строительства в 1992 году башня стала самым высоким зданием в Перте. Также в настоящее время равно десятому по высоте зданию в Австралии и самое высокое здание в западной половине Австралии.[2]

Утверждение башни было спорным из-за соотношение сюжета уступки, сделанные Городской совет Перта разработчикам. Эти уступки позволили застройщикам построить башню более чем в два раза превышающей высоту, которая в противном случае была бы допустима на месте. Было также возражение против решения Совета игнорировать своих собственных экспертов по городскому планированию и разрешить строительство большой автостоянки под участком.

Башня Центрального парка, взятая из Георгиевского вокзала

Здание образовано композитным стальным и бетонным каркасом с различными отступами в его профиле, что означает, что верхние этажи намного меньше по площади, чем нижние уровни. Фермы выносных опор наверху здания и на различных откосах помогают укрепить здание. железобетон ядро против сильных ветров, преобладающих в этом районе. В основании здания расположен небольшой парк, в честь которого названа башня.

Башня Центрального парка 8.jpg

История

универмаги

Еще с 1930-х годов здесь находился Фой и Гибсон универмаг, который местные жители называли Foy's.[3] Магазин простирался от St Georges Terrace до Hay Street, в нем был популярный кафетерий и «большие витрины с островными окнами за фасадом улицы».[3]

Магазин изменился на Дэвид Джонс универмаг после покупки этой сетью предприятий Foy's в Западной Австралии. К концу 1970-х Дэвид Джонс ушел с рынка Западной Австралии, и этот участок пустовал спустя десятилетия как достопримечательность St Georges Terrace.[4]Позже участок был приобретен Central Park Developments, совместным предприятием Совета по пенсиям Западной Австралии. Bond Corporation и Л. Р. Коннелл и партнеры, а в 1986 г. имела значение Австралийский доллар 20 миллионов.[4]

Утверждение планирования

Запланированная перепланировка участка площадью 1,5 га (3,7 акра) за $ 150 млн.[4] было объявлено в октябре 1985 года.[5] Планы включали 45-этажную офисную башню, подземную автостоянку, ландшафтный парк и расширение торгового центра Hay Street в западном направлении вдоль застройки.[5]Снос участка начался к октябрю 1986 года, к тому времени запланированная башня была немного расширена до 47 этажей.[4]

Утверждение в 1987 году перестройки городским советом Перта вызвало споры. Собственная схема городского планирования Совета наложила ограничение на количество парковочных мест в центральном деловом районе, чтобы улицы города могли выдерживать повышенный уровень трафика, вызванный дополнительной парковкой.[6]В соответствии со схемой на участке имелось право только на 300 парковочных мест.[7]Разработчики запросили разрешение на строительство 1175 парковочных мест, которые, по словам экспертов Совета по планированию, приведут к увеличению трафика до Королевская улица ждем входа.[8]Совет хотел, чтобы застройщики рассмотрели возможность строительства автодорожного туннеля из Mounts Bay Road к подземной парковке, чтобы уменьшить заторы на дорогах вокруг башни, однако разработчики согласились рассмотреть возможность строительства подземного пешеходного перехода под террасой Святого Георгия.[7]

Окончательное утверждение плана перестройки было окончательно принято Советом решением 18–9 19 октября 1987 г. после более чем двухчасового обсуждения.[8] Совет сделал различные уступки при планировании, чтобы позволить застройке иметь 1175 парковочных мест и превышать допустимое соотношение участков, и они были действительно взволнованы этим. Совет разрешил застройщикам перенести соотношение участков на 15 этажей из ландшафтного парка на углу улиц Уильям и Хей и дал бонусы в 10 этажей за фактическое строительство парка и 4 этажа за общественное пространство и качество застройки. .[6] В результате более половины из 51 этажа башни возникли благодаря этим уступкам в планировании.[6] Члены совета Питер Галлахер, Лес Джонстон и Майкл Хейл утверждали, что одобрение реконструкции создало «опасный прецедент».[8] и министр государственного планирования Боб Пирс сказал, что здание было «слишком большим» и что Совету не следовало предоставлять застройщикам дополнительные места для парковки.[6] На момент утверждения планирования сайт принадлежал AMP, то Резервный банк Австралии и Central Park Developments (корпорация Bond-Connell).[7] В Правительство штата одобрила планы в ноябре 1987 г., и контракт на строительство был присужден Мультиплекс.[9]

Строительство: с 1988 по 1992 год

Строительство башни началось в 1988 году.[9]с южнопертской фирмой Bruechle Gilchrist & Evans в качестве инженеров проекта.[10]Здание построено в модульный метод, при котором плиты перекрытия предварительно отлитый за пределами строительной площадки и просто упал в стальной каркас башни по мере строительства.[9] Более 60 000 м2 (650 000 кв. Футов) сборных блоков перекрытий, прямоугольных и треугольных, были поставлены для использования в Центральном парке, что стало крупнейшим контрактом, когда-либо заключенным с австралийской компанией.[11]Принцип модульной конструкции распространился даже на туалеты башни: они прибыли на строительную площадку в виде полностью закрытых модулей, готовых к установке на каждом этаже и подключению внешних служб.[12]

Основные строительные работы в Центральном парке завершились установкой в ​​1992 году мачты связи.[13] Первые арендаторы, бухгалтерская фирма BDO Нельсон Паркхилл, переехали в свои офисы в мае 1992 года, за ними последовали другие арендаторы, включая Эрнст & Янг в декабре 1992 г.[13] После завершения строительства башни в начале 1993 года был проведен ландшафтный дизайн общественного парка.[13]

Строительство Центрального парка обошлось в 186,5 млн долларов, а по завершении строительство обогнало R&I Tower (ныне South32 Tower) как самый высокий небоскреб в Перте.[13] Это также была самая большая офисная башня в городе по совокупной площади,[13] титул, который занял QV.1 когда это здание открылось в 1994 году.[14]

Пост-строительство

Сады у подножия Центрального парка

С момента завершения строительства Центральный парк считается одним из ведущих офисных зданий премиум-класса в Перте.[9] Однако за годы, прошедшие после открытия, Центральный парк столкнулся с вялым рынком аренды офисов и в течение нескольких лет наблюдался высокий уровень вакантных площадей.[15]Высота башни теперь составляет 66 500 м.2 (716 000 кв. Футов) офисных и торговых площадей на 51 занимаемом этаже.[16] Основные текущие арендаторы: Рио Тинто, и Мы работаем.[17] St George Bank также занимает некоторое пространство в здании, и в середине 2007 года на вершине башни был установлен логотип Святого Георгия, который был удален в середине 2014 года. В середине 2015 года логотип Rio Tinto был установлен на четырех верхних сторонах башни.

В сентябре 1999 года сильный ветер во время сильного шторма привел к смещению некоторых куполов в навесе над передним двором здания. Это привело к закрытию входа на St Georges Terrace в качестве меры предосторожности. Тогдашний владелец здания, Совет по пенсионному обеспечению государственных служащих, впоследствии инициировал судебный иск против строителя башни Multiplex.[10]

С 2001 года в башне ежегодно проводится забег по 53 лестничным пролетам на крышу.[18]В 2008 году мероприятие собрало 103 719 долларов для MS Australia.[19]

Центральный парк остается самым высоким зданием в Перте с момента его завершения. Однако предполагалось, что по высоте он уступит недавно построенному Городская площадь изначально предполагалось, что его высота составит 270 метров (890 футов).[20]

Дизайн

Центральный парк был четвертым и крупнейшим этапом в плане архитекторов Forbes & Fitzhardinge для окружающего коммерческого района, который включал здание AMP, здание банка Содружества и Уэсли-центр.[21]Дизайн башни менялся несколько раз, поскольку менялись перспективы различных уступок в планировании. Конечная длина здания составляет 226 м (741 фут) от St Georges Terrace на крышу механический пентхаус,[16] и 249 м (817 футов) до конца его антенны связи.[13]

Два треугольных боковых крыла башни, видимые с выносными опорами над ними, которые обеспечивают дополнительную устойчивость конструкции.

Башня имеет составную стальную и бетонную раму с предварительно напряженным железобетонным каркасом скольжения, усиленным опорой. ферма на вершине башни[11] и при различных боковых неудачах.[22]На момент завершения строительства Центральный парк был самым высоким зданием с усиленным стержнем в Австралии.[9] Метод повышения жесткости сердцевины сводит к минимуму колебания здания при ветре, которые даже после повышения жесткости сердцевины составляют около 30 см (12 дюймов) на вершине башни.[22]

Использование структуры служебного ядра для здания минимизировало количество необходимых внутренних колонн, и только две на самых больших этажах,[12] что позволило максимально увеличить полезное пространство.[23] Колонны башни диаметром 1200 мм (47 дюймов) изготовлены из композитной стали и бетона.[11] заключен в несъемную опалубку из трубок Спиродукт.[12] Сборные плиты перекрытия поддерживаются огнеупорными стальными балками и имеют комбинированное действие за счет перекрытия на месте.[11]

Профиль здания имеет несколько неудачи, чтобы предусмотреть изменяемую площадь пола для удовлетворения потребностей разных арендаторов.[24] План башни основан на квадрате, с противоположных сторон которого отходят треугольные крылья. Здание было ориентировано так, чтобы наилучшим образом использовать относительно узкий фасад на террасу Святого Георгия.[25] Башня облицована алюминиевыми и стеклянными навесными стенами.[21] В здании 5 000 листов стекла, которые очищают дважды в год.[26] Из-за сильного ветра на выполнение одного цикла мытья окон в здании может уйти до 3 месяцев.[26] Чтобы очистить внешние поверхности здания, очистители окон должны переместиться вертикально на расстояние более 10 километров (6,2 мили).[12]

Центральный парк был отмечен при его открытии как технологически продвинутый, с «полностью компьютеризированным кондиционером воздуха», который использует данные 1400 датчиков на каждом этаже для регулирования температуры энергоэффективным способом.[23] С его самых верхних этажей открывается вид на Kings Park[27] и Индийский океан. Однако представителям общественности не разрешается наблюдать из здания, за исключением определенных благотворительных дней.

В подиум здания облицованы камнем, чтобы дополнить фасад окружающих улиц,[21] и фойе украшено фрески Художник Брайан Маккей[21] на 223 м2 (2400 квадратных футов) алюминиевых стеновых панелей.[25][28] Помимо 64000 м2 (690 000 кв. Футов) офисных площадей, 3 000 м2 (32000 квадратных футов) торговых площадей и 1030 подземных парковочных мест в проекте по завершении, на территории также есть 5000 м2 (54000 кв. Футов) ландшафтный парк,[29] который ведет к намеченному фокусу участка, восстановленный Уэсли Черч на противоположной стороне Хей-стрит.[21] Архитекторы планировали, что парк будет «передышкой в ​​жесткой линейной природе торгового центра Hay Street».[30] В парке есть места для сидения и приподнятые травы, а также фонтан в качестве центрального элемента. Здесь также есть фонтан и большая площадь, которая обеспечивает пешеходную дорожку для St Georges Terrace. Он был по-разному описан как «великолепный», «одна из немногих зеленых полос в городе за пределами травянистой территории на берегу реки».[9] «зеленые легкие города»,[27]и «участок травы размером с задний двор».[31]

Галерея

  • Здание видно за шпилями Уэсли Черч

  • Здание в сумерках

  • Навесы Central Park

  • Вид на Центральный парк с КС1

Примечания

  1. ^ «Центральный парк - строительные услуги». Центральный парк. Архивировано из оригинал 6 июля 2011 г.. Получено 10 ноября 2008.
  2. ^ Диаграммы - SkyscraperPage.com
  3. ^ а б Гервас, Стэн (1994). Перт в 1930-е годы и "Какие мы были". Maylands: Stan Gervas Books. С. 5–6.
  4. ^ а б c d «После восьми лет простоя: вниз, вниз, вниз». Ежедневные новости. 3 октября 1986 г. с. 11.
  5. ^ а б Уэйнрайт, Джанет (26 октября 1985). "Башня за 150 млн долларов для диджейского сайта". Западная Австралия. п. 1.
  6. ^ а б c d Уэйнрайт, Роберт (9 октября 1987 г.). «Бонусы башни беспокоят советника». Западная Австралия. п. 2.
  7. ^ а б c Бодекер, Филипп (29 сентября 1987 г.). "Гнев на парковке башни". Ежедневные новости. п. 13.
  8. ^ а б c Уэйнрайт, Роберт (20 октября 1987 г.). «PCC проходит мимо башни для сайта старого ди-джея». Западная Австралия. п. 3.
  9. ^ а б c d е ж Роджер и Барбара Эндрю (ред.) (2000). «Город в городе». Западная Австралия - лидер нового тысячелетия. Roleystone: Издательство Андрея. С. 201–202. ISBN  0-9577842-1-X.CS1 maint: дополнительный текст: список авторов (связь)
  10. ^ а б Прайор, Нил (1 января 2000 г.). «Мультиплексные заявки летают над Центральным парком». Западная Австралия. п. 46.
  11. ^ а б c d Корпоративное строительство и дизайн, стр. 6
  12. ^ а б c d Корпоративное строительство и дизайн, стр.76
  13. ^ а б c d е ж «Центральный парк возвышается над горизонтом города!». Multiplex News. Мультиплекс. Декабрь 1992 г. с. 4.
  14. ^ Каллаган, Рут (17 января 1998 г.). «История о ликвидаторе США потеряна». Западная Австралия. п. 58. Здание площадью 40 000 кв. М - первое офисное здание в центральном деловом районе Перта с момента завершения строительства Центрального парка в конце 1992 года - будет больше, чем Exchange Plaza, и того же размера, что и башня BankWest. QV1 - самый большой.
  15. ^ Мэнселл, Ингрид (28 августа 1996 г.). «Несколько признаков больших журавлей на горизонте». Западная Австралия. п. 57. Что касается еще одной башни, которую нужно добавить к горизонту Перта, г-н Райан сказал, что, по его мнению, потребуется как минимум семь лет, чтобы восстановить доверие инвесторов, которое было поколеблено высоким уровнем вакантных площадей, последовавшим за строительством QV1 и Центрального парка.
  16. ^ а б «Центральный парк: Характеристики здания». Центральный парк. Архивировано из оригинал 29 января 2009 г.. Получено 10 ноября 2008.
  17. ^ «Центральный парк - наши арендаторы». Центральный парк. Получено 21 июля 2020.
  18. ^ «Первый год восхождения по лестнице удался». Central Park Times. Центральный парк. Сентябрь 2001. с. 1.
  19. ^ «Истории успеха благотворительной деятельности в Центральном парке: подъем по лестнице MS» (PDF). Central Park Times. Перт: Центральный парк. Весна 2008. с. 1. Архивировано из оригинал (PDF) 6 февраля 2009 г.. Получено 10 ноября 2008.
  20. ^ Хэтч, Дэниел (22 сентября 2008 г.). «Бум городского строительства принесет еще больше проблем с движением транспорта». Западная Австралия. п. 9.
  21. ^ а б c d е Корпоративное строительство и дизайн, стр.7
  22. ^ а б Кермод, Питер (7 августа 1996 г.). «Улицы города плывут по ветру». Западная Австралия. п. 57. Большие аутригеры "Meccano set", которые крепятся болтами к стенам Центрального парка, были примером одного метода, используемого для придания жесткости зданиям. «Он все еще движется примерно на треть метра, но люди обычно не замечают вибраций», - сказал доктор Кавана.
  23. ^ а б Корпоративное строительство и дизайн, стр 71
  24. ^ Корпоративное строительство и дизайн, стр 6–7
  25. ^ а б Корпоративное строительство и дизайн, стр.11
  26. ^ а б Видениекс, Моника (23 февраля 1997 г.). «Признания мойщика окон». Sunday Times, Доплата за воскресенье. С. 1–2.
  27. ^ а б Тереза, Ди (28 июня 1998 г.). «Точки взлета: все это и средняя температура ниже 30 с». Вестник Солнца. п. 20. Парк был назван «зелеными легкими» города, а здание - «офисным зданием, но при этом красивым». Высотой 224 м, редкие посетители вершины могут насладиться захватывающим видом на обширную реку Суон, а также на Королевский парк на горе Элиза.
  28. ^ Маккей, Брайан (1991). Фрески Центрального Парка. Архитектор (Западная Австралия). 1991 № 1. с. 8.
  29. ^ Корпоративное строительство и дизайн, стр. 5
  30. ^ Корпоративное строительство и дизайн, стр.8
  31. ^ Керр, Джоан (11 июля 1992 г.). «Город как форма искусства». Sydney Morning Herald. п. 42. Центральный парк Перта, например, продавался как «Новое сердце Перта», с деревьями, парками, птицами и водой, взаимодействующими с декоративными панелями, скульптурами и фресками, но в итоге он стал всего лишь 51-этажной башней (самой высокой в city) с одиноким фреском и участком травы размером с задний двор.

Рекомендации

  • Ежегодник корпоративного строительства и дизайна, 4, Южный Перт: Корпоративная медиа-группа, 1992–1993 гг.

внешняя ссылка

Список самых высоких зданий в Австралии
Следующий короче
Мельбурн Сентрал
246 кв.м.
Следующий выше
Башни Риальто
251 кв.м.
Высота до самого высокого архитектурного элемента.