Гарантированная аренда - Guaranteed rental

А гарантированная аренда - это сделка, посредством которой сторона, желающая приобрести недвижимость для сдачи ее в аренду на розничной основе (то есть еженедельно или еженедельно), обычно менеджер по недвижимости или же Аренда на отпуск менеджер, арендует у владельца собственности большой промежуток времени, обычно несколько месяцев или даже лет. В рамках сделки покупатель предоставляет владельцу недвижимости гарантированную сумму на весь срок действия контракта. Затем покупатель имеет право сдавать в аренду рассматриваемое имущество на розничной основе, сохраняя при этом все связанные доходы. Эта сделка популярна среди сторон, стремящихся переложить риск и / или бремя управления, связанное с арендой собственности.^[1]^[2]

Такая сделка похожа на обратная аренда аранжировки чаще используются застройщики.^[3]

Преимущества и риски оптовой аренды

Собственники недвижимости

Через оптовый контракт собственник недвижимости может получить гарантированную сумму в течение срока действия контракта. Это избавляет от риска попытки сдать недвижимость самому, часто с финансовой скидкой. В зависимости от того, как структурирован контракт, владелец собственности может также переложить большую или меньшую часть затрат, обслуживания, ремонта и других обязанностей владельца собственности на покупателя в течение срока действия контракта. Одним из потенциальных недостатков является то, что, продавая право на аренду третьей стороне, домовладелец теряет некоторый контроль над управлением этим имуществом в течение срока, хотя это также можно согласовать и согласовать в рамках контракта.^[4]

Управляющие недвижимостью

Посредством оптового контракта управляющий недвижимостью может приобретать новые запасы для управления на розничной основе, увеличивая доходы. При приобретении по подходящей цене такие контракты также могут увеличить размер прибыли. Приобретая недели в течение срока, менеджер усиливает контроль над управлением недвижимостью. Одним из потенциальных недостатков является повышенный риск предоставления гарантии - если недвижимость сдается не так, как прогнозируется на розничном рынке, управляющий все равно обязан выплатить владельцу недвижимости согласованную сумму.^[5]

Виды договоров гарантированной аренды

Двусторонние контракты

Об оптовой аренде можно договориться напрямую между домовладельцами и управляющими недвижимостью. Такие контракты могут быть хорошими там, где стороны доверяют друг другу, а количество легко согласовывается.^[6]

Торговые площадки

Владельцы и управляющие недвижимостью также могут прийти к соглашению через оптовые рынки аренды. Через такие рынки управляющие недвижимостью конкурируют друг с другом, повышая цену, предлагаемую и, в конечном итоге, выплачиваемую владельцам собственности. Создавая рыночную цену за неделю аренды недвижимости, такие торговые площадки часто позволяют владельцам и управляющим недвижимостью быстро и легко прийти к соглашению и подписать договоры оптовой аренды.^[7]