Кондоп - Condop - Wikipedia
 | Эта статья включает Список ссылок, связанное чтение или внешняя ссылка, но его источники остаются неясными, потому что в нем отсутствует встроенные цитаты. (Май 2020 г.) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения) |
| Право собственности |
|---|
| Часть общее право серии |
| Типы |
| Приобретение |
| Поместья на земле |
| Передача |
| Будущее использование контроль |
| Неимущественный интерес |
| похожие темы |
| Другой общее право области |
Высшая категория: Закон и Общее право |
Период, термин сочувствие в недвижимость относится к смешанному кондоминиум строительство где хотя бы одна из единиц принадлежит кооператив корпорации и подразделены на множество «кооперативных» квартир. Другие квартиры обычно сохраняются или продаются застройщиком отдельно и могут представлять собой торговые помещения, офисные помещения или гараж.
История
Впервые кондоминиумы начали использоваться в 1960-х годах, когда жилые кондоминиумы еще не были популярны в крупных городах, особенно в США. Нью-Йорк, Нью-Йорк. Эта конструкция использовалась для отделения жилой части от коммерческих компонентов здания. Застройщики или кооперативные спонсоры стремились сохранить право собственности на более прибыльные нежилые помещения в здании, одновременно минимизируя налоги на нежилой доход.[1] Кондоминиум по-прежнему является относительно редким объектом в США. По состоянию на 2007 год в Нью-Йорке было менее 300 многоквартирных домов по сравнению с более чем 6700 кооперативами и 2300 кондоминиумами, что составляет чуть более трех процентов жилых зданий.[2]
Юридическое определение
Кондоминиум - это тип здания кондоминиума, а не отдельная юридическая конструкция. Кондоминиум, сокращение от слов кондоминиум и кооператив (или «кооператив»), - это кооператив внутри кондоминиума.[3]
Отступая, кондоминиум собственники фактически владеют недвижимостью. Владельцы кооперативов на самом деле являются акционерами-арендаторами, имеющими доли в кооперативной корпорации и взятые в долгосрочную аренду. Во всех кооперативах здание принадлежит корпорации. Кондоминиумы - это вариация на эту тему, различие между двумя концепциями, поскольку кооперативная корпорация владеет не целым зданием, а только жилым кондоминиумом в нем.
Общее и неправильное использование
Иногда фраза condop используется только для обозначения жилой части такого здания (т. Е. Для того, чтобы отличить ее от коммерческой единицы). Однако этот термин обычно неправильно используется для описания кооперативной корпорации, которая ведет себя как кондоминиум.[2]
Кооперативная часть кондоминиума практически ничем не отличается от любого кооперативного здания, в котором есть только жилые единицы. Однако в некоторых кругах, связанных с недвижимостью, термин «кондоминиум» по-прежнему неправильно используется для обозначения кооператива, который ведет себя как кондоминиум или «кооператив с правилами кондоминиума». Обычно для кондоминиума требуется более низкая авансовый платеж для потенциальных покупателей и не включают многие ограничительные меры, влияющие на потенциальных покупателей кооперативных квартир. Кроме того, подзаконные акты для кондоминиумов, как правило, не включают необходимость утверждения правлением для продажи или сдачи квартиры в субаренду. Кроме того, ограничения на переделку квартиры больше касаются кооперативов, чем кондоминиумов.
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Коэн, Марджори (2 апреля 2013 г.). "Кондопы демистифицированы: что они собой представляют, почему вас должно волновать - и как его найти?". Кирпичный подземный.
- ^ а б Той, Вивиан С. (20 мая 2007 г.). "Что такое кондоп?". Нью-Йорк Таймс.
- ^ Моррис, Билл (декабрь 2007 г.). "Cond-ops: A Horror Story". Среда обитания.
- Джонсон, Кирк (24 августа 1984 г.). «О недвижимости;« Кондоп »: новая конверсия Ист-Сайда». Нью-Йорк Таймс. Проверено 21 апреля 2012 года.
- Кеннеди, Шон Г. (22 июня 1986 г.). «Вопросы и ответы; учитывая« кондоп »». Нью-Йорк Таймс. Проверено 21 апреля 2012 года.
- ДеПальма, Энтони (20 февраля 1987 г.). «О недвижимости. Новая приманка для строителей: кондоп». Нью-Йорк Таймс. Проверено 21 апреля 2012 года.
- Брукс, Андре (9 августа 1992 г.). «Разговор: аренда; покупка земли в рамках совместной игры». Нью-Йорк Таймс. Проверено 21 апреля 2012 года.
- Романо, Джей (1 марта 1998 г.). "Ваш дом; Кондоп: отчасти совместная игра, отчасти кондоминиум". Нью-Йорк Таймс. Проверено 21 апреля 2012 года.
- (требуется регистрация) (27 ноября 2005 г.). «Чем кондоминиумы отличаются от кондопов». Нью-Йорк Таймс.