Величественный Лас-Вегас - Majestic Las Vegas

Величественный Лас-Вегас
Альтернативные названияКонрад Лас-Вегас
Резиденции Вальдорф-Астория
Общая информация
Положение делНикогда не строил
ТипКондоминиумы и отель
Архитектурный стильАрт-деко
Место расположенияЛас-Вегас-Стрип
Город или мегаполисВинчестер, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Координаты36 ° 08′03 ″ с.ш. 115 ° 09′42 ″ з.д. / 36.134224 ° с.ш.115,161750 ° з.д. / 36.134224; -115.161750Координаты: 36 ° 08′03 ″ с.ш. 115 ° 09′42 ″ з.д. / 36.134224 ° с.ш.115,161750 ° з.д. / 36.134224; -115.161750
Предполагаемое завершениеФевраль 2006 г.
ВладелецMajestic Resorts / Отели Конрад
Высота654 футов (199 м) (реконструкция 2006 г.)
Технические детали
Количество этажей42 (первоначальный проект)
40 (редизайн 2005 г.)
Основания5,4 акра (2,2 га)
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаДизайн-группа Пола Стилмана[1]
РазработчикMajestic Resorts / Отели Конрад
Дополнительная информация
Количество единиц144 или 378 (исходный дизайн)
560 (редизайн 2005 г.)
Стоянка574 (первоначальный проект)
Интернет сайт
Официальный веб-сайт

Величественный Лас-Вегас это отмененный проект многоэтажного кондоминиума, который должен был быть построен на территории, ранее занимаемой Ла Конча Мотель на Лас-Вегас-Стрип, в Винчестер, Невада. О проекте объявил владелец La Concha Лоренцо Доумани в феврале 2004 года. 42-этажную башню кондоминиума должны были сопровождать Хилтон с Конрад Лас-Вегас, а Конрад 37-этажный отель под брендом, который будет располагаться в отдельном высотном здании на том же участке. Первоначально предполагалось, что проект откроется в феврале 2006 года.

В 2005 году проект был переработан, чтобы объединить Majestic и Conrad в единую башню. Позже в том же году было объявлено о новом дизайне с двумя башнями в результате роста стоимости строительства, что сделало предыдущий дизайн с одной башней финансово невозможным. В 2006 году было объявлено, что проект снова будет состоять из одной башни, а верхние 10 этажей будут занимать Резиденции Вальдорф-Астория. В 2007 году Majestic Resorts подала заявление об арбитраже против Hilton после того, как компания вышла из проекта. Незастроенная недвижимость была продана в том же году за 180 миллионов долларов.

В 2019 году Домани получил разрешение округа на строительство новая версия Majestic Las Vegas на бывшем месте близлежащего Clarion Hotel and Casino, который у него был взорвался четырьмя годами ранее. Эта версия Majestic Las Vegas будет 45-этажным неигровым отелем на 720 номеров. Проект будет стоить 850 миллионов долларов, его высота - 620 футов, и он будет расположен недалеко от Конференц-центр Лас-Вегаса и Лас-Вегас-Стрип. Закладка фундамента ожидается в 2020 году, а завершение - в 2023 году.

История

В 2001 году участок площадью 5,4 акра, занимаемый Ла Конча Мотель на Лас-Вегас-Стрип - к югу от Ривьера отель и казино[2] - был одобрен для 520-футовой башни отеля, а также 645-футовой башни кондоминиума, которая будет включать торговый центр. Имущество принадлежало Лоренцо Доумани, семья которого владела мотелем с момента его открытия в 1961 году. Доумани также был главным исполнительным директором кинокомпании в Лас-Вегасе, известной как Majestic Entertainment. Снос Ла Конча начался в декабре 2003 года, чтобы освободить место для нового проекта, который заменит его.[3]

Объявление

18 февраля 2004 г. Доумани и Hilton Hotels Corporation объявила о планах совместного проекта стоимостью 250 миллионов долларов для собственности, которая будет состоять из Majestic Resort and Residences - 42-этажной башни кондоминиума стоимостью 150 миллионов долларов - и Conrad Las Vegas, 37-этажного дома стоимостью 100 миллионов долларов.сюита Гостиница. Обе башни будут иметь Арт-деко внешний вид. Конрад Лас-Вегас станет третьим Конрад -брендовый отель, который будет построен в США. Хилтон заявила, что не планирует добавлять казино в собственность из-за отсутствия подходящего места для него. Отель будет ориентирован в первую очередь на деловых путешественников, а также будет включать такие удобства, как спа, фитнес-центр и открытый бассейн олимпийских размеров с подогревом. Площадь люксов в отеле должна была быть в среднем 780 кв. Футов (72 кв.2), самый большой в Лас-Вегасе.[2]

Majestic будет вторым по высоте строением в Лас-Вегасе после Стратосферная башня. Хотя у Majestic будет меньше этажей, чем у других курортных башен в Лас-Вегасе, на некоторых из этих этажей будут помещения, которые будут выше стандартного размера. Кондоминиумы будут варьироваться от 2450 квадратных футов (228 м2) до 3600 квадратных футов (330 м2) по цене от 850 000 до 3 миллионов долларов. Majestic будет первым проектом кондоминиума, который будет расположен на Лас-Вегас-Стрип, а также будет доступен из Райская дорога.[2] Проект будет включать в себя Majestic Court и Marketplace, площадью 100 000 кв. Футов (9300 кв. М).2) ресторанов и магазинов, которые будут расположены на трех этажах.[4] Проект также будет включать четырехэтажный гараж на 574 места.[2] Офис продаж Majestic должен был открыться в конце февраля 2004 года.[4] Majestic Las Vegas должен был включать в себя 144 кондоминиума,[4] или 378,[2] в то время как Conrad Las Vegas будет включать 442 номера,[5][4] или 378 тоже.[2]

Лоренцо Доумани также объявил, что его отец, Эд Доумани, будет руководить строительством этого проекта. Другие члены семьи Доумани также были партнерами в проекте. Предполагалось, что участок, занимаемый остальными строениями Ла Конча, будет очищен к 4 июля 2004 г., а начало строительства запланировано на ноябрь или декабрь 2004 г. В то время велись переговоры по выбору подрядчика. Также велись переговоры с Компания монорельсовой дороги Лас-Вегаса разработать путь, который позволил бы монорельсу проходить через новый проект. Соседний ресторан Peppermill к югу от отеля должен был оставаться открытым во время строительства. Ожидается, что проект откроется в феврале 2006 года.[2]

Отсрочки и редизайны

К апрелю 2005 г. планы строительства второй башни в собственности были отменены из-за спор в отношении соседнего проекта кондоминиума другой девелоперской компанией, из-за чего инвесторы стали неуверенными в проекте Majestic / Conrad.[6] Проект был переработан, чтобы включить только одну башню на территории, которая будет объединять отель Conrad и кондоминиум Majestic.[7][1] Вестибюль La Concha в форме раковины, единственное строение на территории, которое не было снесено, было преобразовано в офис продаж Majestic.[8] В июне 2005 года продажи Majestic были приостановлены из-за роста затрат на строительство.[9]

В сентябре 2005 года Лоренцо Доумани объявил о планах по переработке двухбашенной версии Majestic Las Vegas, что стало результатом повышенных затрат на строительство, которые выросли на 15 процентов за предыдущие 12 месяцев, что сделало финансово невозможным строительство проекта, как планировалось ранее. . Доумани заявил, что строительство одной башни обойдется в 520 миллионов долларов по сравнению с 600 миллионами долларов на строительство двух башен. Кроме того, Доумани объявил, что цены на кондоминиумы будут повышены на 200 000 долларов для финансирования проекта.[7]

После модернизации 60-этажная башня будет использована для отеля Conrad с 500 люксами, а башня кондоминиума будет примерно 40-этажной и будет включать 560 квартир. Планы по переработанному проекту должны были быть завершены в начале октября 2005 года. Лоренцо Доумани сказал, что находился в процессе поиска подрядчика для проекта, после того как ранее дважды подписал с подрядчиком контракт, который в конечном итоге стал слишком дорогим. Закладка фундамента была запланирована на весну или начало лета 2006 года, а строительство двух башен, как ожидается, займет 22 месяца.[7] Семья Думани хотела использовать вестибюль Ла Конча в форме ракушки как вход в магазины Majestic Las Vegas или в клуб. Однако вестибюль не удалось воплотить в дизайн.[10]

Строительство приостановлено по состоянию на ноябрь 2005 г.[11] В октябре 2006 года было объявлено, что проект будет состоять из одной 654-футовой башни, в которой будут располагаться Конрад Лас-Вегас и кондоминиумы, а верхние 10 этажей будут заняты The Waldorf = Astoria Residences.[12] Строительство планировалось начать в апреле 2007 года и завершить в 2009 году.[1]

В августе 2007 года Лоренцо Доумани объявил, что проект приостановлен;[1] позже он заявил, что после того, как Хилтон был продан Группа Blackstone в 2007 году компания вышла из проекта.[13] В октябре 2007 года семья Доумани продала незастроенную собственность филиалу Корпорация развития Triple Five Невада, девелоперская компания. Недвижимость продана за 180 миллионов долларов, что составило почти рекордную сумму в 33,1 миллиона долларов за акр.[14] и позже был выставлен на продажу в 2014 году по цене 16 миллионов долларов за акр.[15] По состоянию на 2019 год Triple Five все еще принадлежал неразработанный участок.[16]

Судебные процессы Majestic / Hilton

В 2007 году Majestic Resorts подала запрос об арбитраже, утверждая, что Hilton нарушила свое соглашение об управлении 2004 года и присоединилась к проектированию, разработке и строительству проекта, выйдя из него.[13][17] Арбитражная комиссия в составе трех членов отклонила иск Majestic и обязала компанию выплатить Hilton 834 734 доллара США для покрытия гонораров адвокатам, а также дополнительные 319 817 долларов на покрытие расходов. Majestic утверждал, что один из членов комиссии, Ричард Черник, был предвзятым из-за его предыдущей связи с адвокатом, который представлял Хилтон в этом деле. Этот вопрос был поднят Majestic до решения комиссии, но Черник отказался от участия в этом деле, и компания сняла возражение против его присутствия до принятия решения. Маджестик подал апелляцию в окружной суд, который вынес решение в пользу Хилтон. В 2010 г. Верховный суд Невады поддержал решение.[17]

В сентябре 2011 года Hilton подала иск против Majestic Resorts и семьи Доумани, чтобы получить 1,1 миллиона долларов по арбитражному делу, которые компания еще не получила, несмотря на то, что семья продала имущество за 180 миллионов долларов. Хилтон утверждала, что в октябре 2007 года, после продажи собственности, Majestic распределила 169 миллионов долларов среди своих акционеров - членов семьи Доумани, оставив компанию с 355 000 долларов наличными активами. Согласно иску, Лоренцо Доумани позже раздал себе 200 тысяч долларов. Hilton утверждала, что такие денежные переводы были мошенническими и имели целью «воспрепятствовать, задержать и / или обмануть Hilton».[14] Лоренцо Доумани сказал, что будет оспаривать иск.[13]

Другие юридические проблемы

Конрад имя

11 апреля 2005 г. против Hilton был подан иск в суд от отеля Conrad, двухэтажного отеля на 30 номеров в г. центр Лас-Вегаса он открылся в 1969 году. Владельцы отеля Conrad сказали, что новый отель Hilton вызывает замешательство среди клиентов; что три письма были отправлены руководителям бренда Conrad Hotels и были проигнорированы; и что Hilton знала о существовании отеля Conrad со 2 апреля 2004 года. 25 мая 2005 года Hilton подала встречный иск, полагая, что отель не имеет исключительного права на использование названия. Hilton также опровергла утверждение о путанице клиентов между двумя объектами недвижимости.[18]

Икона иски

К апрелю 2005 года у Думани возникли опасения, что недавно предложенный проект кондоминиума на юге, который будет известен как Значок и будет включать в себя две 48-этажные башни, затмевает проект Majestic / Conrad и блокирует его виды. Думани также беспокоились о транспортном потоке. Связанные компании, разработчик Icon, провел 12 встреч с Домани, чтобы найти решения для семейных проблем.[19] Лоренцо Доумани ранее просил Родственные компании изменить дизайн задней (северной) стороны их второй башни Icon, чтобы она напоминала ее лицевую сторону, чтобы жителям Majestic не приходилось сталкиваться с кирпичной стеной башни Icon. Позже Доумани попросил разработчика повернуть их башни Icon на 20 градусов, чтобы не закрывать обзор для жителей Majestic, заявив: «Это не будет стоить им миллионов долларов. Они потратят больше на судебные издержки, борясь с нами, чем они будут просто вести себя хорошо. соседи в конце дня ".[20]

Когда в апреле 2005 года Комиссия округа Лас-Вегас одобрила проект Icon, Лоренцо Доумани заявил, что подаст в суд на связанные компании. Доумани сказал, что инвесторы стали неуверенными в отношении проекта из-за спора, в результате чего на короткое время было отменено строительство второй башни в собственности.[6][21] Позже Доумани сказал, что судебный процесс в первую очередь связан с разногласиями в отношении коридоров доступа, а также предлагаемых мусорных и погрузочных доков, которые будут расположены рядом с бассейном Majestic. Доумани отказался от иска в сентябре 2005 года, после того как The Related Companies согласились перенести доки. Доумани также подал отдельный иск против Связанной компании, и он был связан с сервитутом, который, как он полагал, нарушил бы его собственность, хотя он и компания обсуждали решение.[7] В итоге проект Icon был закрыт.[22]

Предложение 2019

Величественный Лас-Вегас
Общая информация
Положение делПредложил
ТипГостиница
Город или мегаполисРай, Невада
СтранаСоединенные Штаты
НоваторскийАпрель или май 2020 г.
Предполагаемое завершение1 квартал 2023 г.
Расходы850 миллионов долларов
ВладелецЛоренцо Доумани
Высота620 футов
Технические детали
Количество этажей45
Дизайн и конструкция
РазработчикЛоренцо Доумани
Дополнительная информация
Количество комнат720
Интернет сайт
величественный.com

В мае 2019 года Доумани получил разрешение округа на строительство Majestic Las Vegas на бывшем участке площадью шесть акров близлежащего района. Clarion Hotel and Casino, который у него был взорвался четырьмя годами ранее. Для проекта Majestic Doumani потратил год, пытаясь получить одобрение высоты от Федеральная авиационная администрация прежде, чем он сможет получить одобрение округа.[23][24]

Эта версия Majestic Las Vegas будет 45-этажным неигровым отелем с 720 номерами, медицинскими кабинетами и 10 этажами конференц-залов.[23][24] На курорте также будет шесть ресторанов и площадь 6500 кв.2) лечебно-оздоровительный курорт.[25][16] В спа-салоне будут проводиться медицинские осмотры и помочь людям улучшить свой образ жизни. В верхней части курорта будет 30 корпоративных апартаментов Sky. Доумани надеялся, что Majestic Las Vegas станет самым высококлассным курортом в Соединенных Штатах.[26]

Проект обойдется в 850 миллионов долларов и будет стоить 620 футов. Он будет расположен по адресу: 305 Convention Center Drive, недалеко от Конференц-центр Лас-Вегаса и Лас-Вегас-Стрип. Закладка фундамента ожидается в апреле или мае 2020 года, а завершение - в первом квартале 2023 года.[23][24][16]

Рекомендации

  1. ^ а б c d "Conrad / Waldorf News". VegasTodayAndTomorrow.com. Получено 12 марта, 2017.
  2. ^ а б c d е ж грамм «Застройщик представляет план строительства курорта Стрип за 250 миллионов долларов». Лас-Вегас Сан. 19 февраля 2004 г.. Получено 12 марта, 2017.
  3. ^ Смит, Хаббл (12 декабря 2003 г.). "Ла Конча начинает исчезать". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 9 августа 2004 г.
  4. ^ а б c d Смит, Хаббл (23 февраля 2004 г.). «Проект гостиницы, кондоминиума для участка Стрип». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 17 января 2005 г.
  5. ^ "Роскошный отель Конрад установлен на Стрип". Лас-Вегас Сан. 13 февраля 2004 г.. Получено 12 марта, 2017.
  6. ^ а б Курран, Стивен (7 апреля 2005 г.). «Разработчик подаст в суд из-за теней». Лас-Вегас Сан. Получено 12 марта, 2017.
  7. ^ а б c d Шубинский, Дженнифер (23 сентября 2005 г.). «Застройщик: затраты на строительство требуют второй башни Маджестик». Лас-Вегас Сан. Получено 12 марта, 2017.
  8. ^ Моррисон, Джейн Энн (1 августа 2005 г.). «Памятник в форме ракушки, достойный спасения от осколков местной истории». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 19 ноября 2005 г.
  9. ^ Смит, Хаббл (30 июня 2005 г.). «Планы по строительству 46-этажной гостиницы-кондоминиума отменены». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 21 декабря 2005 г.
  10. ^ Петерсон, Кристен (18 августа 2005 г.). «Сильные лоббисты: группы, решившие спасти сердце отеля La Concha». Лас-Вегас Сан. Получено 12 марта, 2017.
  11. ^ "Историческая тусовка? Мотель Ла Конча может стать ключом к запланированному музею неона". Обзор журнала Лас-Вегаса. 11 ноября 2005 г. Архивировано с оригинал 25 января 2006 г.
  12. ^ "Первый жилой комплекс Waldorf = бренд Astoria Collection объявлен в Лас-Вегасе". Деловой провод. 17 октября 2006 г.. Получено 12 марта, 2017.
  13. ^ а б c Грин, Стив (1 октября 2011 г.). «Бизнесмен продолжает борьбу с Hilton из-за провалившегося строительного проекта». Лас-Вегас Сан. Получено 12 марта, 2017.
  14. ^ а б Грин, Стив (29 сентября 2011 г.). «Хилтон требует от продажи участка Лас-Вегас-Стрип непредвиденную прибыль». VegasInc.com. Получено 12 марта, 2017.
  15. ^ Сегалл, Эли (5 сентября 2014 г.). «Продажа за полцены: свободная земля на северной полосе - 16 миллионов долларов за акр». VegasInc. Получено 12 марта, 2017.
  16. ^ а б c Сегалл, Эли (9 августа 2019 г.). «Majestic Las Vegas выйдет на рынок в 2020 году, - говорит разработчик». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 28 августа, 2019.
  17. ^ а б Райан, Сай (2 марта 2010 г.). «Суд встал на сторону Hilton в споре по поводу строительства нового проекта на Лас-Вегас-Стрип». Лас-Вегас Сан. Получено 12 марта, 2017.
  18. ^ Робертс, Алан (8 августа 2005 г.). "Отель Small LV заявляет о нарушении прав на товарный знак со стороны Hilton Hotels". Лас-Вегас Сан. Получено 12 марта, 2017.
  19. ^ Смит, Хаббл (2 апреля 2005 г.). «Связанные с дизайном значков не забывают о соседях». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 8 апреля 2005 г.
  20. ^ Смит, Хаббл (6 апреля 2005 г.). «Вид сверху: кирпичи». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 12 сентября 2005 г.
  21. ^ Смит, Хаббл (7 апреля 2005 г.). «Башни получают одобрение, но должны соответствовать рендерингу». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 1 января 2006 г.
  22. ^ Смит, Хаббл (19 июня 2006 г.). «Лофты Аквитании будут смешивать дома и магазины». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 2 июля 2006 г. Tarsadia Hotels, частная гостиничная компания, базирующаяся в округе Ориндж, штат Калифорния, по сообщениям, приобрела участок площадью 5 акров отмененного проекта многоэтажного дома Icon на Convention Center Drive у связанного Лас-Вегаса за 37 миллионов долларов.
  23. ^ а б c Сегалл, Эли (9 мая 2019 г.). «Застройщик может построить роскошный Majestic Las Vegas возле Стрип». Обзор журнала Лас-Вегаса. Получено 10 мая, 2019.
  24. ^ а б c Альваранга, Шакала (8 мая 2019 г.). «Величественный отель в Лас-Вегасе откроется на Конференц-центр Драйв, недалеко от Стрип». КЛАС-ТВ. Получено 10 мая, 2019.
  25. ^ Лупиани, Джойс (27 августа 2019 г.). "Планы относительно развития курорта Majestic?". КТНВ. Получено 28 августа, 2019.
  26. ^ Мойер, Филипп (27 августа 2019 г.). «Неигровой курорт Majestic Las Vegas надеется стать самым престижным отелем в США» КСНВ. Получено 28 августа, 2019.

внешняя ссылка