Огден - The Ogden

Огден
Огден (Лас-Вегас; январь 2013 г.) .jpg
Бывшие именаStreamline Tower (до 2011 г.)
ЭтимологияОгден авеню
Общая информация
Положение делПолный
ТипКондоминиумы
Адрес150 North Las Vegas Boulevard
Город или мегаполисЦентр города Лас-Вегас, Невада
СтранаСоединенные Штаты
Строительство началось2006
НаверхуМай 2007 г.
Открыт1 мая 2008 г.
После ремонта2010
2015
Технические детали
Количество этажей21
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаPGAL
Генеральный подрядчикСтроительство Martin-Harris
Дополнительная информация
Количество единиц275
Стоянка428
Интернет сайт
ogdenlv.com

Огден (первоначально Обтекаемая башня) 21-этажный люкс кондоминиум башня, расположенная на 150 северной широты Бульвар Лас-Вегаса в центр Лас-Вегаса, Невада. Ogden был объявлен в 2004 году как проект кондоминиума Streamline Tower, который будет построен на территории бывшего 1 акра (0,40 га) мотеля Golden Inn, который был снесен в конце года. Работа над объектом началась в 2005 году, чтобы подготовить его к новому проекту, строительство которого началось в следующем году. Проект финансировался Корус Банк, и был разработан полдюжиной инвесторов, в том числе Звезды Лас-Вегаса бейсболист Дасти Аллен.

Башня была завершен в мае 2007 года и была открыта 1 мая 2008 года. После открытия Streamline Tower страдала от плохих продаж из-за слабой местной и Национальная экономика. В том году 48 покупателей, которые еще не закрыли условное депонирование своих квартир, подали федеральный иск против Streamline Tower, пытаясь вернуть свои депозитные деньги, после того, как заявили, что их единицы были меньше, чем ожидалось, и что им ложно пообещали способность зарабатывать получают прибыль, сдавая в аренду свои помещения, такие как гостиничные номера.

В 2009 году Corus Bank лишил права собственности на имущество, которое впоследствии было приобретено ST Residential в том же году после банкротства Corus Bank. В 2010 году блоки башни были сданы в аренду арендаторам. В январе 2011 года отель был переименован в The Ogden, в честь Огден-авеню, одной из улиц, на которую выходит здание. DK Las Vegas приобрела здание в 2013 году, а в следующем году начала ремонт и продажу квартир, так как их аренда закончилась.

История

В июле 2004 г. компания Vegas Valley Properties (вести бизнес как Streamline Tower LLC)[1] приобрел мотель Golden Inn в центр Лас-Вегаса,[2] расположен на юго-восточном углу бульвара Северного Лас-Вегаса и Авеню Огден,[3] напротив Неонополис торговый центр.[2] В сентябре 2004 года компания представила городу план строительства башни кондоминиума высотой 267 футов с 251 квартирой и площадью 2200 кв.2) коммерческих площадей,[2] позже уменьшился до 12000 квадратных футов (1100 м2).[3][4] Проект планировался группой инвесторов во главе с Патриком МакКуртом из Barclays North, и Дасти Аллен, бывший бейсболист Звезды Лас-Вегаса.[3] Аллен был среди полдюжины инвесторов проекта.[5] Кевин Келли также был партнером проекта через Vegas Valley Properties.[6]

Снос мотеля Golden Inn начался 30 ноября 2004 года, чтобы освободить место для Streamline Tower, 21-этажной башни кондоминиума из 251 квартиры, которая, как ожидается, будет стоить 105 миллионов долларов. Заселение нового здания ожидалось примерно в декабре 2006 года.[7] Мэр Лас-Вегаса Оскар Гудман присутствовал на рекламном мероприятии, проводившемся на территории отеля, на котором он начал снос мотеля ударом кувалды.[8] Новый проект будет расположен в центре запланированного района развлечений Гудмана, как часть возрождения центральной части города.[9] Продажи начались 3 декабря 2004 года.[10]

Компания Martin-Harris Construction, генеральный подрядчик, очистила участок площадью 1 акр (0,40 га) к январю 2005 г. и готовилась к скорому началу строительства.[11] К маю 2005 года архитектором проекта была выбрана компания PGAL.[12] Ближайший офис продаж на Фремонт-стрит, 425 открылся 12 августа 2005 года, когда Мартин-Харрис начал работы по строительству участка для башни.[9] Приблизительно 3 миллиона долларов было сэкономлено на бетоне и стали в результате того, что разработчики ранее зафиксировали цены. ураган Катрина.[13]

Мартин-Харрис потратил шесть месяцев на подготовку сайта стоимостью 2 миллиона долларов, включая удаление асбест. Мартин-Харрис строил инфраструктуру проекта в марте 2006 года, а разрешение на строительство было куплено почти за 1 миллион долларов. К этому моменту Корус Банк согласился предоставить финансирование для проекта.[3] 21-этажная башня Streamline была завершен в мае 2007 г.,[14] Его открытие было запланировано на январь 2008 года. В то время Аллен планировал открыть ресторан с живой музыкой и вел переговоры с местным знаменитым шеф-поваром.[4] Шестиэтажный гараж на 428 парковочных мест также строился для новой собственности.[10]

Чтобы увеличить продажи, летом того же года была проведена акция, в ходе которой пять покупателей получили бесплатные BMW кабриолеты стоимостью 37000 долларов каждый.[15] Открытие было позже запланировано на февраль 2008 года.[16] Однако в том же месяце начались строительные проверки. Аллен надеялся получить временное справка о заселении в следующем месяце, что позволит покупателям закрыть условное депонирование своих единиц.[6] Стоимость проекта составила 125 миллионов долларов.[17] или 205 миллионов долларов.[5][15]

Открытие и эксплуатация

Streamline Tower был открыт 1 мая 2008 года с 275 квартирами.[15] Открытие было отложено из-за трудностей с получением справки о заселении.[18] Цены на единицы варьировались от 469 000 до 1,35 миллиона долларов. Из-за бедных местных и Национальная экономика было продано только 156 единиц жилья - 57 процентов, что является самым низким процентом продаж среди пяти крупных проектов кондоминиумов в центре города. После открытия все торговые площади на уровне улицы также оставались вакантными.[15]

В октябре 2008 года 48 покупателей, которые еще не закрыли условное депонирование своих квартир, подали федеральный иск против собственности, утверждая, что их квартиры были меньше, чем ожидалось, и что собственность ложно обещала покупателям возможность получать прибыль, сдавая свои квартиры в аренду, например гостиничные номера. В иске требовалось вернуть деньги каждого покупателя. Streamline отрицает правонарушения, заявив, что претензии «полностью опровергаются ясными и недвусмысленными условиями» договоров купли-продажи.[18] Сьюзан Аллен, директор по продажам Streamline Tower и жена Дасти Аллена,[5] заявил, что торговые агенты не должны были гарантировать сдачу квартир в аренду. Аллен также заявила, что никаких обещаний о сдаче в аренду единиц не давалось в течение предыдущих 15 месяцев, когда она работала над проектом. Истцы также выразили обеспокоенность по поводу торговых площадей в собственности, которые все еще оставались вакантными.[18]

Streamline Tower в 2008 году

В ноябре 2008 года недвижимость была оценена в 60,3 миллиона долларов, что значительно меньше суммы, предоставленной Corus:[19] 104 миллиона долларов.[5] Streamline Tower LLC и другие компании, связанные с проектом, подали заявление о защите от банкротства в апреле 2009 года, приостановив дальнейшие действия по иску. Впоследствии Corus получил разрешение на обращение взыскания на собственность, и Streamline Tower LLC задолжала ему 108 миллионов долларов. В июне 2009 года около 40 покупателей подали иск о возврате своих депозитных денег.[19] К августу 2009 года Corus начал искать покупателей для собственности Streamline Tower, при этом заинтересовались как минимум два потенциальных покупателя, в том числе Группа Моласки. В то время оценочная стоимость собственности составляла от 30 до 35 миллионов долларов, и здание оставалось в эксплуатации.[5]

После банкротства Corus Bank в сентябре 2009 г.[20] ST Residential, подразделение Starwood Hotel Group, позже в том же году приобрело Streamline Tower в результате банкротства по главе 11.[21] В 2010 году кондоминиумы в здании были сданы в аренду по цене от 1000 долларов в месяц. Концепция аренды должна была продолжаться в течение двух лет, после чего компания должна была оценить свой успех и оценить, следует ли прекратить аренду и продавать квартиры как кондоминиумы. В здании были произведены ремонтные работы, в том числе новая окраска фасадов.[22] В январе 2011 г.[23] здание было переименовано в Огден по имени одной из улиц, на которую оно выходит.[24]

Огден в 2014 году

Тони Шей, то Директор компании из Zappos, стал резидентом башни с 2013 года. Се также арендовал десятки других единиц для сотрудников Zappos и для предприниматели через его Проект в центре города.[25][21][24] В январе 2013 года планировалось построить небольшой бар с выставочным залом на части свободных торговых площадей The Ogden.[25] Частная инвестиционная компания DK Las Vegas, партнерство калифорнийской KRE Capital и нью-йоркской Dune Real Estate Partners,[21] приобрела 248 квартир в здании в декабре 2013 года. DK Las Vegas начала продажу квартир в качестве кондоминиумов в октябре 2014 года.[24]

В марте 2015 года компания потратила 2 миллиона долларов на модернизацию блоков, 40 из которых уже были проданы. К этому моменту уже было потрачено 1,5 миллиона долларов, в том числе на ремонт вестибюля на 100 тысяч долларов, улучшение верхней террасы на крыше здания на 100 тысяч долларов и реконструкцию входа в размере 36 500 долларов с целью добавления нового освещения. Другие улучшения на крыше включали тему пейзажа пустыни. Улучшения кондоминиума включали паркетные полы, гранитные столешницы, зеленое здание особенности и новое освещение. Также были отремонтированы холл и открытый бассейн, а также все лифтовые холлы. В 2015 году ежемесячно предоставлялось в аренду в среднем 15 единиц жилья, поскольку срок действия договоров аренды продолжал истекать.[24] Азиатский ресторан и бар Itsy Bitsy Рамэн и Whisky, открытый в Ogden в апреле 2015 года.[26]

Рекомендации

  1. ^ Курран, Стивен (5 апреля 2005 г.). «Бульвар разбитых снов». Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 18 марта 2017 г.. Получено 17 марта, 2017.
  2. ^ а б c Бенстон, Лиз (11 октября 2004 г.). «Баррик покупает еще два объекта». Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 18 марта 2017 г.. Получено 17 марта, 2017.
  3. ^ а б c d Смит, Хаббл (13 марта 2006 г.). «Фундамент для строительства Streamline Tower: чиновник говорит, что компания потратила шесть месяцев на подготовку строительной площадки». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 19 июля 2006 г.
  4. ^ а б Смит, Хаббл (17 июня 2007 г.). «Up Downtown: растущие проекты кондоминиумов, помогающие изменить образ жизни в центре города». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 20 июня 2007 г.
  5. ^ а б c d е Сколник, Сэм (1 августа 2009 г.). «Тяжелые времена разбивают большие надежды на Башню Streamline в центре города». Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  6. ^ а б Смит, Хаббл (18 февраля 2008 г.). «Квартиры Streamline Tower почти готовы для жителей». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  7. ^ «Проект Streamline Tower стартует». Лас-Вегас Сан. 30 ноября 2004 г. В архиве с оригинала 18 марта 2017 г.. Получено 17 марта, 2017.
  8. ^ Калил, Дж. М. (19 декабря 2004 г.). "Питчмен". Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 28 декабря 2004 г.
  9. ^ а б Смит, Хаббл (15 августа 2005 г.). «Даже со знаками, указывающими на строящиеся объекты, их может и не быть». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 13 декабря 2005 г.
  10. ^ а б Шиллер Трэвис, Джоан (15 июля 2007 г.). "Торжественное открытие Streamline Tower использует законы притяжения'". Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  11. ^ Смит, Хаббл (3 января 2005 г.). «Скоро начнутся работы над кондоминиумом Streamline Tower». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 4 января 2005 г.
  12. ^ Смит, Хаббл (2 мая 2005 г.). «Когда закончится строительный бум? Мало кто скажет». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 13 декабря 2005 г.
  13. ^ Смит, Хаббл (24 сентября 2005 г.). «Ожидается, что строительные расходы вырастут: рост затрат на топливо в результате урагана Катрина повлияет на строительные материалы». Обзор журнала Лас-Вегаса. Архивировано из оригинал 1 октября 2005 г.
  14. ^ «Ведутся работы на объекте Windmill Lane Plaza». Обзор журнала Лас-Вегаса. 28 мая 2007 г. В архиве с оригинала 11 октября 2016 г.. Получено 22 марта, 2017.
  15. ^ а б c d Сколник, Сэм (11 июня 2008 г.). «Тихо на северном фасаде: кондоминиум-башня в центре города почти пуста из-за того, что усилия по возрождению затихают». Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  16. ^ Шенманн, Джо (6 января 2008 г.). "Мэр худеет, но крепко держится за выпивку". Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017. Есть надежда, что в этом здании что-то может сработать, потому что оно находится недалеко от башни Streamline, роскошного многоэтажного кондоминиума, открытие которого состоится в феврале.
  17. ^ Смит, Хаббл (13 июля 2008 г.). «Покупатели кондоминиумов борются за закрытие из-за нехватки кредитов». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  18. ^ а б c Сколник, Сэм (14 ноября 2008 г.). "Обещания не выполнены? Покупатели квартир подали в суд". Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  19. ^ а б Грин, Стив (1 июля 2009 г.). «Покупатели подают в суд на внесение депозита на квартиры в центре города». Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  20. ^ Грин, Стив (12 сентября 2009 г.). «Регуляторы захватывают Корус Банк, планируют продажу проектов в Вегасе». Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  21. ^ а б c Робисон, Дженнифер (24 июля 2015 г.). «Огден прорывается с продажами в 4 миллиона долларов за четыре недели». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 17 марта, 2017.
  22. ^ О'Рейли, Тим (27 ноября 2010 г.). «Streamline Tower переходит из кондоминиумов в апартаменты». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве из оригинала 17 марта 2017 г.. Получено 17 марта, 2017.
  23. ^ «Башня Streamline переименована в Огден». Обзор журнала Лас-Вегаса. 8 января 2011 г. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  24. ^ а б c d Снел, Алан (19 марта 2015 г.). «Огден получает обновления на 2 миллиона долларов». Обзор журнала Лас-Вегаса. В архиве с оригинала 18 марта 2017 г.. Получено 17 марта, 2017.
  25. ^ а б Шенманн, Джо (8 января 2013 г.). "Бар, задуманный для Огдена". Лас-Вегас Сан. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.
  26. ^ Чидестер, Ева (20 апреля 2015 г.). «Магазин Ramen переезжает в Огден; студия красок переезжает в Хендерсон». VegasInc.com. В архиве с оригинала 23 марта 2017 г.. Получено 22 марта, 2017.

внешняя ссылка

Координаты: 36 ° 10′12 ″ с.ш. 115 ° 08′22 ″ з.д. / 36,1700 ° с.ш.115,1395 ° з. / 36.1700; -115.1395