Торговый центр Шенанго Вэлли - Shenango Valley Mall

Торговый центр Шенанго Вэлли
РасположениеЭрмитаж, Пенсильвания, Соединенные Штаты
Координаты41 ° 14′07 ″ с.ш. 80 ° 26′46 ″ з.д. / 41.2352778 ° с.ш. 80.44611111111111 ° з.д. / 41.2352778; -80.44611111111111Координаты: 41 ° 14′07 ″ с.ш. 80 ° 26′46 ″ з.д. / 41.2352778 ° с.ш. 80.44611111111111 ° з.д. / 41.2352778; -80.44611111111111
Адрес3303 East State Street
Дата открытия1969[1]
РазработчикКорона американская[2]
УправлениеPenn Commercial[3]
ВладелецGFM 23 LLC[3][4]
Кол-во магазинов и услугОколо 20[5]
№ якорные арендаторы3[6][7]
Общая площадь торговых помещений507,837 квадратных футов (47,179,6 м2)[1][n 1]
Кол-во этажей1[1]
Стоянка2,466 мест[1]
Интернет сайтТорговый центр Шенанго Вэлли

Торговый центр Шенанго Вэлли это торговый центр находится в Эрмитаж, Пенсильвания. Он закреплен JCPenney.[7][8][9]

История

Земля, на которой расположен торговый центр Shenango Valley, принадлежит семье МакКоннелл.[10][11][12] JCPenney открылся в торговом центре в январе 1969, после того, как ранее располагался в Шарон, Пенсильвания.[9][13] Торговый центр Shenango Valley был отремонтирован в 1997 году за 3,5 миллиона долларов. Это была первая крупная реконструкция торгового центра с момента открытия в 1960-х годах. Кауфмана также расширила свой магазин.[2] Crown American Realty Trust, владелец торгового центра, был продан PREIT в 2003 г.[14] Затем торговый центр был продан PREIT вместе с пятью другими Группа Lightstone в 2004 г.[15][16] Kaufmann's был переименован в Macy's в августе 2006 г.[17] Торговый центр Shenango Valley и три других торговых центра вступили в конкурсную процедуру в январе 2009 г. Jones Lang LaSalle взяв на себя управление.[10][18][19][20][21] В мае 2009 года компания Jones Lang LaSalle выставила торговый центр вместе с тремя другими.[22][23] Попытка продажи с двумя другими торговыми центрами провалилась в 2010 году.[24]

Торговый центр Shenango Valley Mall стал общенациональным новостным агентством из-за закрытия магазинов Macy's и Sears в марте 2017 года.[8][25] Sears Auto Center не участвовал в закрытии.[26] Firestone и Sears Auto Center были повреждены штормом в один и тот же месяц.[27] В 2017 году Hermitage City и школьный округ оспорили налоговую переоценку торгового центра, которая значительно снизила его стоимость из-за потери двух якорей.[28][29][30] JSMN Shenango Valley Mall в феврале 2018 года объявил дефолт по кредиту торгового центра в размере 3,430 миллиона долларов, при этом суды назначили Metro Commercial в качестве оператора торговых центров.[6][31][32] Кредитор торгового центра, Iowa Square Realty LLC, выиграл его на продаже шерифа за 50 000 долларов в июле 2018 года.[7][33][34] Автоцентр Sears закрыт в октябре 2018 года.[35][36]

В декабре 2018 года состоялись судебные слушания по поводу права собственности на торговый центр Iowa Square Realty из-за проблем с обслуживанием, невыплаченной арендной платой и налогами.[4] В декабре у торгового центра был долг на 243 000 долларов из-за неуплаты арендной платы и налогов.[37] Право собственности на торговый центр было передано GFM 23 (семье МакКоннелл) судом в январе 2019 года из-за того, что Iowa Square Realty не выплатила обязательный залог в размере 25000 долларов США.[3][38] Проблемы в начале 2019 года включают парковку и протекающую крышу.[39] Вопросы налоговой оценки ТРЦ были решены в июне 2019 года.[40]

Будущее

1 августа 2019 года LRC Realty of Акрон, Огайо объявили, что они приобретут торговый центр. Компания стремится создать «первоклассный торговый центр» с «лучшими в своем классе ресторанами и магазинами». В планах компании создание дизайна под открытым небом с общественными местами, привлекательными для этого района.[41] Президент LRC Realty говорит, что сообществу следует ожидать проекта, похожего на Блок Northway на Макнайт-роуд в Росс Тауншип, Пенсильвания, бывший торговый центр, превращенный LRC в центр жизни. Компания также спроектировала соседний Hermitage Plaza. Конкретные даты или планы еще не объявлены.[42]

Заметки

  1. ^ Информация варьируется, но все цифры превышают 500 000 кв. Футов (46 000 м²).2)

использованная литература

  1. ^ а б c d «Торговый центр Шенанго Вэлли» (PDF). Городская торговая недвижимость. 17 ноября 2010. Архивировано с оригинал (PDF) 17 ноября 2010 г.. Получено 27 августа 2018.
  2. ^ а б Рокник, Майкл (3 декабря 2000 г.). «SV Mall адаптируется к изменениям». Вестник. Получено 27 августа 2018.
  3. ^ а б c Пул, Эрик (7 февраля 2019 г.). «Торговый центр переходит из рук в руки». Вестник. Получено 17 февраля 2019.
  4. ^ а б Пул, Эрик (22 декабря 2018 г.). «Управление торговым центром останется без изменений». Вестник. Получено 8 января 2019.
  5. ^ Пул, Эрик (30 декабря 2018 г.). «Судебная битва за контроль над торговым центром Shenango Valley продолжится в январе». Вестник. Получено 8 января 2019.
  6. ^ а б Рокник, Майкл (16 февраля 2018 г.). «Торговый центр Shenango Valley вступает в должность после дефолта по кредиту, но остается открытым». Вестник. Получено 27 августа 2018.
  7. ^ а б c Пул, Эрик (10 июля 2018 г.). «Кредитор получает контроль над торговым центром Shenango Valley Mall за 50 000 долларов при продаже шерифа». Вестник. Получено 28 августа 2018.
  8. ^ а б Контрера, Джессика (1 января 2018 г.). «Сначала этот город потерял свой Macy's. Потом Sears. Теперь все взоры были прикованы к Джей Си Пенни».. Вашингтон Пост. Получено 27 августа 2018.
  9. ^ а б Рокник, Майкл (3 июня 2018 г.). «Джей-Си Пенни исполняется 50 лет в торговом центре SV». Вестник. Получено 27 августа 2018.
  10. ^ а б Рокник, Майкл (9 января 2009 г.). "Торговый центр Shenango Valley решает проблемы с налогами". Новости New Castle. Получено 27 августа 2018.
  11. ^ Рокник, Майкл (1 апреля 2017 г.). «Торговый центр Shenango Valley Mall дает отпор; по мере развития торговли игра еще далека от завершения». Вестник. Получено 27 августа 2018.
  12. ^ Рокник, Майкл (9 января 2017 г.). "Что ждет торговый центр?". Вестник. Получено 27 августа 2018.
  13. ^ Страйт, Калеб (24 января 2019 г.). «JCPenney празднует 50 лет в торговом центре Shenango Valley». Рекорд-Аргус. Получено 17 февраля 2019.
  14. ^ Майкл Рокник, Майкл (15 мая 2003 г.). "Па. Фирма, владелец торгового центра". Вестник. Получено 3 сентября 2018.
  15. ^ «PREIT завершила продажу торговых центров компании Lightstone на 111 млн долларов». Коммерческая недвижимость Директ. 28 сентября 2004 г.. Получено 27 августа 2018.
  16. ^ «Владелец закрывает продажу Shenango Valley, 4 других торговых центра». Pittsburgh Business Times. 28 сентября 2004 г.. Получено 29 августа 2018.
  17. ^ Винарский, Синтия (29 августа 2006 г.). «Более широкие проходы, новый вестник брендов, прибытие Macy's, прощание с Кауфманном». Деловой журнал Daily. Получено 28 августа 2018.
  18. ^ Мисонжник, Элейн (22 января 2009 г.). «Спешите на помощь». Национальный инвестор в недвижимость. Получено 27 августа 2018.
  19. ^ «Торговый центр Шенанго Вэлли в приемной комиссии». Деловой журнал Daily. 6 января 2009 г.
  20. ^ Рокник, Майкл (3 января 2009 г.). «Молл не выполняет своих обязательств по кредитам; магазины не пострадали». Вестник. Получено 28 августа 2018.
  21. ^ Хадсон, Крис (10 декабря 2008 г.). "Проблема Лайтстоуна в торговом центре". Wall Street Journal. Получено 28 августа 2018.
  22. ^ «Jones Lang LaSalle выводит на рынок четыре региональных торговых центра». JLL. 20 мая 2009 г.. Получено 27 августа 2018.
  23. ^ Ковалески, Джон (22 мая 2009 г.). «Предлагаются четыре торговых центра Lightstone с предполагаемой задолженностью». Коммерческая недвижимость Директ. Получено 29 августа 2018.
  24. ^ «Колледж покупает торговый центр Мартинсбург; покупка трех других торговых центров Lightstone отменена». Коммерческая недвижимость Директ. 14 апреля 2010 г.. Получено 29 августа 2018.
  25. ^ Роджерс, Джанет (26 марта 2017 г.). «Якорные магазины Sears and Macy's закрываются в торговом центре Shenango Valley». WFMJ. Получено 27 августа 2018.
  26. ^ "Sears закрывает магазин Shenango Valley Mall". WFMJ. 30 декабря 2016 г.. Получено 28 августа 2018.
  27. ^ Пинчот, Джо (2 марта 2017 г.). «Шквал ветра повредил крыши двух предприятий Эрмитажа». Вестник. Получено 28 августа 2018.
  28. ^ Краска, Дэвид Л. (22 декабря 2017 г.). «Оценка торгового центра оспорена». Вестник. Получено 27 августа 2018.
  29. ^ Краска, Дэвид Л. (31 января 2018 г.). «Город и школы объединяются, чтобы противостоять апелляциям по налогу на имущество». Вестник. Получено 27 августа 2018.
  30. ^ Сесс, Дэйв (16 февраля 2018 г.). «Hermitage надеется, что новый оператор оживит торговый центр Shenango Valley». WKBN. Получено 28 августа 2018.
  31. ^ Гонтнер, Майк (16 февраля 2018 г.). «Кредитор лишил права выкупа права выкупа в торговом центре Shenango Valley». WFMJ. Получено 27 августа 2018.
  32. ^ Вуд, Андреа (16 февраля 2018 г.). "Неисполнение обязательств торгового центра Shenango, задолженность по ипотеке составляет 3,43 миллиона долларов". Деловой журнал Daily. Получено 28 августа 2018.
  33. ^ Персонал, WKBN (10 июля 2018 г.). «Риелторская компания из Нью-Йорка берет под свой контроль торговый центр Shenango Valley». WKBN. Получено 28 августа 2018.
  34. ^ Стивенс, Гленн (10 июля 2018 г.). «Кредитор выиграл тендер на аренду торгового центра Shenango Valley». WFMJ. Получено 28 августа 2018.
  35. ^ Рокник, Майкл (10 октября 2018 г.). «Автоцентр Sears в торговом центре закрывается». Вестник. Получено 15 октября 2018.
  36. ^ «Автоцентр Sears в торговом центре Shenango Valley закрывается в эти выходные». WYTV. 11 октября 2018 г.. Получено 15 октября 2018.
  37. ^ Пул, Эрик (13 января 2019 г.). «Семья МакКоннелл хочет получить контроль над торговым центром». Вестник. Получено 17 февраля 2019.
  38. ^ Коттерман, Даниэль (8 февраля 2019 г.). «Новый оператор берет бразды правления в торговый центр Shenango Valley». WFMJ. Получено 17 февраля 2019.
  39. ^ Бони, Стэн (19 февраля 2019). «Состояние торгового центра: новые владельцы надеются спасти находящийся в трудном положении торговый центр Shenango Valley». WKBN. Получено 27 февраля 2019.
  40. ^ Пул, Эрик (11 июня 2019 г.). «Оценка SV Mall окончена». Вестник. Получено 11 июля 2019.
  41. ^ 1 августа Джордж Нельсон |; 2019 (01.08.2019). «LRC Realty приобретает торговый центр Shenango Valley». Деловой журнал Daily. Получено 2019-08-02.CS1 maint: числовые имена: список авторов (ссылка на сайт)
  42. ^ Писатели, сотрудники «Дэвида Дай» и «Рене Кери» Herald. «МОЛЛ ПРОДАН; девелопер« Акрон »обещает« первоклассные »магазины, рестораны». Вестник. Получено 2019-08-02.

внешние ссылки